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一房入場1030萬

北角豪盤突擊開價 一房入場1030萬


.星島日報星島日報 – 2017年4月4日星期二上午6:11

集思廣益凝聚力量是為茶館精神

【星島日報報道】新盤近月熱銷帶動市場氣氛,位於北角的焦點豪盤於昨日突擊開價,並以每呎折實二萬九千二百多元搶灘,提供即供及建築期等多元化付款辦法,最高折扣達樓價百分之三十四,一房單位入場費折實價約一千零三十萬元,力吸各路客源。

  由長實發展的北角豪宅新盤維港頌,屬近年罕有位處維港臨海地段的新盤,至樓盤開展軟銷以來即時成為市場焦點,項目於昨日開價,首張價單提供七十六伙,涉及一至四房,以定價計算平均呎價約四萬六千一百多元,扣除最高折扣優惠後,折實呎價約二萬九千二百五十一元。

  長實地產執行董事趙國雄表示,首張價單屬市場接受價,由於區內多年沒有同類大型新盤供應,因此無法參考同區樓價,惟會以系內同紅磡維港•星岸的成交價作參考指標,其後加推的單位將有加價空間,該盤將於昨日下午隨即開放示範單位及收票,每票三十萬元,部署於短期內開售。

  趙氏稱,項目設有多元化付款辦法,包括即供付款計畫及建築期付款計畫,其中「即供付款計畫二」,提供最高百分之三十四的折扣優惠,若買家沒有採用「成交金額百分之七十的第一按揭」安排,可獲成交金額百分之四的現金回贈優惠。若使用「建築期付款」及「即供付款計畫一」的買家,可獲樓價三成折扣,同時亦可選擇發展商代繳從價印花稅及買家印花稅,兩者二選其一。

  他續指,今批價單包括「樓王」單位,為一座二十樓B室,四房間隔,面積一千五百九十五方呎,售價九千七百二十八萬多元,扣除最高優惠後,折實售價約六千四百二十萬七千元,折實呎價約四萬零二百五十五元,並可享車位優先認購權。

  價單顯示,定價介乎一千零三十萬至六千四百二十萬七千元,呎價介乎三萬四千九百二十三至六萬零九百九十三元;扣除最高百分之三十四的優惠後,折實呎價約二萬三千零四十九至逾四萬零二百多元。其中,最平的入場單位為六座八樓B室,面積四百三十七方呎,定價約一千五百六十萬七千元,折實價約一千零三十萬元,折實呎價約二萬三千五百多元。

  長實地產投資董事黃思聰表示,今批單位於一、三、五、六、七座,一房佔九伙,兩房佔九伙,三房佔三十五伙,四房佔二十三伙。

  昨日位於尖沙嘴商廈的示範單位,即日開放予公眾參觀,參觀情況不俗,排隊處出現長長人龍,高峰期目測有逾一百人等候入場,部分準買家更以情侶檔形式參觀,部分準買家更即時入票。區內代理表示,因應項目推售帶動市場氣氛,區內大型屋苑隨即出現加價或封盤情況。

  翻查資料,該地皮為長實於二○一一年以約六十二億七千萬元投得,平均每方呎地價約八千二百九十元,項目首批單位的折實平均呎價逾二萬九千元,以新盤首批單位折實呎價計算,創港島東歷史新高。該盤屬樓花項目,關鍵日期為二○一九年三月底,即約兩年後落成。
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