全球樓市出現超級泡沫

貓哥

樓價升幅第二 是否危言聳聽？



蔡志忠

亞洲地產董事總經理
香港專業地產顧問商會副會長
香港東區工商業聯會常務副會長

貓哥

日前國際貨幣基金組織（IMF）發表環球樓市報告，警告全球樓市出現超級泡沫，隨時再度出現崩圍風險。更點名指出香港樓價於2013年升了10.25%，升幅為全球第二，目前高企的樓價，對香港經濟穩定帶來重大威脅。

　　國基會的報告無疑對本港樓市當頭棒喝，政府放寛換樓期，使沉寂的新樓市場稍有起色，然而發展商只是志在出貨，暫時看不到大幅加價推盤情況。在港府連番加辣之下，本港樓市成交跌至「沙士」時期，交投淡靜的樓市竟被說成是「超級泡沫」，本人甚感疑惑，到底香港樓價去年是否真的升了10.25%？

升幅全球第二 實有誇大之嫌

　　翻看政府土地註冊處資料，2013年1月份中原城市指數（CCI）為116.48點，到2013年12月份，指數為116.52點，即樓價全年沒有什麼上落。而另一個指數中原城市領先指數（CCL），2013年1月份為115.93點，到了2013年12月份為118.61點，全年共升了2.68點。以上兩個指數顯示，去年香港樓價並沒有大幅上漲。本人再查差餉物業估價署資料，2013年全年樓價升幅為7.7%，而在過去5年，從2008年金融海嘯樓價開始反彈起計，2009年至2012年樓價升幅由11%至28.5%不等，去年樓市升幅算是最溫和的。

　　不知道國基會去年香港樓價升幅10.25%的數據從何而來，觀以上本港慣用樓價指數，香港樓市於去年僅錄得輕微上升。國基會大肆宣揚香港樓價升幅為全球第二，實有過於誇大之嫌，而傳媒沒有查清楚真實數據，便立即作頭條新聞報導，也有誤導觀眾之意。香港是一個透明度極高的地方，今天國基會胡亂吹噓香港樓市快將崩盤，未免令人覺得是危言聳聽。

貓哥

去年交投淡靜 業界叫苦連天

　　過去幾年，港府決心打壓樓市，自2010年以來不斷推出樓市措施，SSD和BSD成功將本地炒家和海外買家拒之門外，到了2013年2月份，再推出致命的DSD政策，連長線投資者和工商舖買家亦一併趕走。去年樓市交投幾乎停頓，一眾地產界人士叫苦連天，如此景況樓價怎會還全球升幅第二？在當局不斷加辣的捆綁下，一眾樓市評論者均預測去年樓價會有所下跌，今天樓價不跌反而輕微上升，已使專家們大跌眼鏡，為何現在還說香港樓市面臨崩圍危機？

　　在內地和香港兩地政府齊心打壓樓市的情況下，去年龐大的國內資金投向英美等西方國家，所謂「東山飄雨西山晴」，香港這邊樓市淡靜，歐美那邊卻十分暢旺，報章常報導內地買家在西方大城市豪掃樓房的故事，也廣泛報導這些城市樓價錄得明顯升幅。回看目前香港樓市，港府已宣布樓價受到控制，要說泡沫危機，應該輪不到香港吧！

貓哥

agree

purple

tsw

呢排唔見倒數炸彈既??果班c hing唔係忍唔到摸頂入貨呀???

喜寶

tsw

炸蛋去哂邊??真係去入貨??