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九龍居屋王 采頤賣680萬

受居屋新措施帶動,自由市場居屋樓價亦水漲船高,九龍再有新居屋王誕生,新蒲崗采頤花園高層戶於自由市場獲「非買不可」同區買家以約680萬元購入,料創九龍居屋新高,實用呎價逾1.15萬元。
天價高層戶實呎萬一

富誠地產林栢榮稱,上述采頤花園3座高層B室,建築/實用面積約693/591方呎,原先以意向價約470萬元免補價放盤,但終獲同區分支家庭買家以自由市場價680萬元購入,建築/實用呎價約9,812/11,506元,成交價及呎價同創屋苑新高。據了解,個別銀行對上址估價僅約640萬元,而上址成交價亦創九龍居屋新高。

林氏續稱,采頤花園9座低層D室剛售420萬元,約三年升值約97%。另黃大仙公屋竹園北邨9座中層18室,日前綠表價售150萬元,實用呎價約3,386元。

嘉峰臺連減三口價售
免補價居屋頻錄成交。該行續稱,樂富嘉強苑A座中層1室免補價售約390萬元,料創屋苑新高,實用呎價約6,701元。另牛池灣嘉峰臺2座高層D室,減三口價約7萬元後,獲免補價買家以343萬元購入。

居屋市場乏方向,有個別屋苑白表客購綠表居屋單位(白居二)市場出現跌價。祥益黃肇雯稱,天水圍天盛苑F座中層7室三房戶,曾叫價約270萬元放盤,終減價28萬元,獲白居二買家以約242萬元購入,實用呎價約3,723元,同類早前售價曾高逾280萬元。即同類單位做價回落約13%。

該行稱,屯門景新臺2座中層G室,免補價售208萬元。中原指出,七月錄約244宗居屋第二市場成交,涉額共約6.93億元,按月分別跌45.2%及44.3%,由高位回落。

灝景灣破頂 實呎1.2萬
反觀私樓樓價仍有力再上,利嘉閣岑瑋雋稱,青衣灝景灣8座中層B室兩房海景戶,建築/實用面積約687/499方呎,以「一口價」630萬元售出,單位建築/實用呎價約9,170/12,625元,實用呎價創屋苑標準戶新高。另同區翠怡花園7座高層G室售約353萬元,實用呎價約9,592元,高市價約3%。

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