康怡低市價100萬沽新盤群推　二手狂減求售

一手賣樓條例生效接近4個月，已漸適應新遊戲規則的發展商開始發力推盤，令本已被政府行政措施打殘的二手住宅市場，更為不濟，面對發展商來勢洶洶的推盤潮，如元朗溱柏首日收票逾100張、長實（001）最快9月初賣荃灣昇柏山等，二手業主也要減價出貨，如鰂魚涌康怡花園F座一低層單位，便以市價低約100萬元沽出。

發展商最近多個重推的貨尾樓盤如灣仔壹環、黃大仙現崇山、西半山蔚然、深水埗晉嶺和元朗尚悅等，無論是直接略減價，或利用優惠變相減價，都是為求在成交量已萎縮的市場吸客，勢孤力弱的二手業主根本難以抗衡。

新港城減價15萬易手

美聯高級區域經理施遠洋表示，鰂魚涌康怡花園有個別業主欲急售套現，不惜減價賣樓，如剛成交的F座低層09室，建築面積858方呎，實用685方呎，原以略低市價的800萬元放盤，最終成交僅740萬元，同座同類較高層單位，上月成交價亦約860萬元，故今次成交，較市價低約100萬元。該屋苑本月暫錄7宗成交。
中原分行經理林少億透露，本月成交量劇減逾六成的馬鞍山新港城，其中四期E座高層06室業主，早前以市價380萬元放盤一段時間仍未有承接，又見新盤開始減價，日前終接受減15萬元沽貨，成交價365萬元。該屋苑本月至今僅7宗成交。
美聯分行經理周志強表示，由於陸續有多個新盤湧現，加上售價也較優惠，令部份上水及粉嶺區業主看淡後市，寧願以低市價約3%至5%，先行套現離場。上水御皇庭1座低層B室的業主，早前開價330萬元，議價後減19萬元售出，成交價311萬元，賬面獲利118萬元。粉嶺碧湖花園3座低層D室業主，更在剛滿「SSD刑期」後放盤，叫價減16萬元，以299萬元沽出。中原副區域經理張光耀表示，鰂魚涌太古城沉寂一周後，剛錄得泰山閣極低層B室成交，因質素較次，業主由850萬元降至805萬元才可售出，本月暫只14宗成交，估計全月最多也只20多宗，極之平淡。祥益地產分行主管林家倫指，天水圍嘉湖山莊無論睇樓及成交皆減速，成交減逾兩成。

溱柏昨收票逾百張

至於新世界（017）前晚宣佈連折扣優惠，以平均即供呎價低於9,000元推出溱柏首批中238伙，由於當中不少售價低於600萬元，部份更是低至200多萬元起的開放式單位，吸引一些上車客，昨首天收票便逾百張。長實見新世界已落實推盤，突擊今日開放昇柏山示範單位予傳媒及代理參觀，估計最快下周可揀樓。
全新樓盤面世，除對二手造成打擊外，對貨尾盤也有一定影響，昨日成交不足10伙，包括昨日新地（016）重推揀樓的元朗譽88，69伙貨尾，市場指只售6伙。不過，一切以一手住宅銷售網的登記為準。