實用盤受捧 德福呎價破萬

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出得咁既價唔駛買佢呀化  

住宅以實用面積計價後，高實用屋苑狂創癲價。九龍灣老牌屋苑德福花園，實用率高近九成。有代理稱，自今年1月1日起實施實用面積計價後，屋苑市況「係誇張咗」，建築呎價更首見1萬元，破盡屋苑入伙31年紀錄。

市場消息稱，德福花園H座中層7室，建築面積603方呎，實用面積538方呎，屬「德福則王」，昨以603萬元天價易手，建築呎價高達一萬元，若以實用面積計價，呎價更達11208元，創屋苑歷史新高。較本月初造出的每呎舊紀錄9516及10638元，推高逾半成。

有指這宗天價盤由中原地產促成。本報昨向中原德福分行其中一名主管求證，但該主管稱「唔知」，但又沒有否認，但稱這單位確有放盤，業主開價610萬元﹔單位向東北園景，又是則王，每呎賣一萬元並非完全沒可能。
原業主91年7月以107.6萬元購入，若成交屬實，賬面獲利495.4萬元，22年升值4.6倍。
香港置業區域經理陳偉宗表示，由於德福花園超高實用兼坐落港鐵站上蓋，自今年1月1日起以實用面積計價後，屋苑市況明顯「誇張咗」，呎價越造越貴。本月至今屋苑錄得九宗買賣，建築面積平均呎價8400元。

青衣公屋亦破頂。中原地產區域經理黃國強表示，長安邨安洋樓低層14室，建築及實用面積573方呎及443方呎，成交價160萬元貴絕青衣綠表公屋。

居屋再錄高價，天水圍天頌苑M座高層15室，建築面積570方呎，實用面積426方呎，於自由市場以223萬元成交，建築呎價3912元，實用呎價5235元，兩項呎價均創出屋苑新高。原業主於2010年2月以自由市場價103萬元入市，持貨近3年獲利120萬元，升值近1.2倍。

另房委會發言人表示，白表免補價申請截至昨日為止，樂富居屋中心收到4783份入表，派表逾3.2萬份，申請於下周五（18日）截止，最終名額只有5000個。

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