癲價特色戶竟估凸

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樓價升勢誇張,不過銀行估價更勇,在政府收緊特色戶供應下,特色戶癲價成交罕見被銀行「估凸」,其中早前以震撼價每方呎逾1.17萬元易手的將軍澳都會頂層特色戶,成交價高達1,568萬元,但銀行網上估價竟高出84萬元,估凸逾5%;另外,粉嶺花都廣場及天水圍嘉湖山莊特色戶亦同樣被「估凸價」。

將軍澳樓市起哄,區內二手樓價同時急升,都會有頂層特色戶,面積1,329方呎,連面積逾260方呎空中花園,四房設計,據悉,早前獲內地客以約1,568萬元承接,呎價達1.17萬元,創全區二手呎價新高,更令市場嘩然。


花都連天台估逾4百萬
不過,有部分銀行認為上址樓價仍未「夠誇」,其中一間大型銀行,對上址網上估價達1,652萬元,較成交價再高出約5.4%,每方呎估價更逾1.24萬元。

將軍澳廣場早前亦有頂層戶售約500萬元,呎價8,000元,創屋苑兩房戶新高,有多間銀行網上估價均逾500萬元,其中匯豐銀行網上估價更達516萬元,較成交價再高出約3.2%。

除將軍澳特色戶被「估凸」外,銀行對其他特色戶網上估價亦較成交價為高,其中粉嶺花都廣場頂層連天台特色戶,面積約706方呎,早前售約396萬元,呎價約5,609元,銀行網上估價更高達401萬元,較成交價高出約1.3%。

另天水圍嘉湖山莊兩房戶,網上估價呎價更突破5,000元,如美湖居頂層連天台兩房戶,銀行網上估價達292萬元,較成交價高出10萬元,估價呎價達5,052元。


南豐新村標準戶估不足
反觀,標準戶高價成交大部分仍估價不足,如魚涌南豐新村細單位以約445萬元新高價沽出,但網上估價僅約398萬元,差幅高約一成;另同區居屋王康山花園有單位售648萬元,但部分銀行網上估價不足600萬元,亦相差逾7%。

匯豐發言人稱,該行網上物業估價是由獨立人士及第三者評估,該行並無參與估價過程。


學者:對樓市影響輕
理工大學建築及房地產學系教授許智文認為,銀行估價高於市場新高成交價,在過往亦較為少見,但在承按時銀行多以成交價作調整,故估價對樓市影響不大,相反成交價才可作市場指標。

業界人士認為,特色戶供應向來罕有,成交價屢創新高,而網上估價難免較標準戶更為進取。

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