標題:
業主腳軟劈價賣樓
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作者:
we300b
時間:
2013-9-2 11:08
標題:
業主腳軟劈價賣樓
最近相繼有新盤以貼市價、甚至低市價開盤，成功搶吸市場購買力，部分二手業主終面對現實劈價出貨。紅磡黃埔花園有高層海景戶勁劈155萬元，以1,025萬元沽出，較銀行網上估價低逾150萬至200餘萬元。不過，由於願大幅低價出貨業主不多，二手買賣仍然膠着，十大屋苑過去兩日僅錄7宗成交，包括鰂魚涌康怡花園及荔枝角美孚新邨等六個屋苑買賣「捧蛋」。
海景戶低估價217萬
新盤開價保守，拖累二手氣氛進一步轉弱，利嘉閣余美寶稱，上述黃埔花園9期9座高層G室海景戶，建築/實用面積1,002/891方呎，原叫價1,180萬元，終勁減155萬元，以1,025萬元低市價沽出，建築/實用呎價約10,230/11,504元。根據個別銀行網上估價資料，上址估價介乎1,177萬至1,242萬元，即售價較估價低約152萬至217萬元。
不少市價放盤亦減至低價始獲承接，該行岑瑋雋稱，青衣藍澄灣5座極低層G室，業主為求出貨，減價22萬元，以398萬元成交，低市價5%。
另祥益龍超君稱，屯門翠林花園E座低層2室，一個月內累減37萬元，減幅高近一成，終售343萬元，建築/實用呎價約4,437/5,698元。
首都562萬易手 平5%
美聯徐永成稱，馬鞍山嘉華星濤灣1座高層H室以市價約820萬元放售，終減價30萬元，售790萬元，低市價3%。該行表示，將軍澳首都5座右翼高層A室減價18萬元，售562萬元，低市價5%；沙田蔚景園2座中層A室累減55萬元，獲買家以465萬元承接。
至於元朗、荃灣兩區二手市則受區內新盤影響，近日交投幾近癱瘓，即使錄得零星成交，亦只集中客源與新盤不同的洋房物業。美聯鄔銘洛稱，元朗錦綉花園D段3街雙號屋日前減價約25.5萬元，以654.5萬元售出。該行雷惠德稱，同區加州花園過去兩日錄兩宗成交，包括日葵徑單號屋售770萬元。
十大屋苑六個「捧蛋」
整體方面，中原表示，十大屋苑過去兩日僅錄7宗成交，有六個屋苑「未發市」，除康怡花園及美孚新邨外，鴨脷洲海怡半島及鰂魚涌太古城亦未聞成交。儘管二手交投寂靜，但受惠於新盤開售帶動，該行亞太區住宅部總裁陳永傑稱，公司八月佣金收益初步數字約1.2億元，成功保本並錄微賺，料本月有更多新盤推出，目標衝破保本線。
港置余柏稱，美孚新邨過去兩日未聞成交，但最近願減價業主已由一成增至兩成，議價空間約3至6%。過去兩日僅錄1宗成交的沙田第一城，該盤50座中層H室以317萬元售出，低市價3%。
作者:
star99
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麵包車
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2013-9-2 17:07
動輒都萬萬聲一呎, 仲係拱瘋癲
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ivanso
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2013-9-3 00:19
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2013-9-3 15:23
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2013-9-3 20:13
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