..【明報專訊】踏入租務旺季，租金持續上升，令過去不受歡迎的凶宅單位亦獲市場承租，其中沙田第一城近日剛錄得一宗「最凶單位」承租個案。於08年曾經發生三屍命案的單位，空置半年後，近日終以約8500元，由多名內地大學生租用，較正常同類單位租值低約三成。另外，4月份由凶宅投資者伍冠流以282萬元購入的第一城3房單位，近日亦獲教徒以約1.1萬元洽租至最後階段。
市場人士透露，剛獲承租的凶宅單位位於沙田第一城17座高層B室，面積562方呎，屬3房間隔，近日以約8,500元由多名本港大學內地生租用，呎租約15元，較現時同類單位市值租金1.2萬元低約三成。據知，單位自去年租客搬走後，業主當時開價8,800元招租及以320萬元放售，放售價較現時市值低約兩成。
3母子欠債燒炭自殺
該單位於08年曾發生轟動自殺案，當時租用單位的3母子因欠債而燒炭自殺，並在單位內陳屍一星期才被發現，所以被區內代理稱為「最凶單位」。
不過近日租務旺季來臨，屋苑3房租盤減少，加上租金上升，令該單位終獲租客承租，並較單位2010年的7,500元的租金上升1,000元，升幅達13%。
伍冠流凶宅1.1萬獲洽租
另一同位於沙田第一城的燒炭凶宅，今年4月份由伍冠流購入的18座高層A室，近日亦迅速獲本地教徒租客以1.1萬元洽租至尾聲，面積634方呎，屬3房間隔，內附全新裝修，據知伍氏於昨日才正式完成收樓手續，即日已獲洽租，呎租約17.4元，較現時正常同類單位低約15%，回報率約4.7厘。
淘大凶宅 反價15萬放售
其他凶宅方面，由於市區二手市場極度缺盤，繼德福花園5屍命案單位早前加價近一成至260萬元放售後，同區淘大花園O座中層的尼龍袋藏屍凶案單位，近日亦反價15萬元，以295萬元放售，單位面積480方呎，呎價約6146元，只較同類單位的市值價低約5%。
其實凶宅租盤受歡迎，皆因市場租金上升。根據利嘉閣數據顯示，5月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租為22.71元，較4月份升2.1%，並創26個月以來新高水平，租賃宗數亦升7%至1,169宗，代理料隨著樓價不斷攀升，令更多買家被逼轉買為租，加上內地大學生亦頻頻爭奪租盤，未來租金升幅將更明顯，來季租金可望再升3%至5%。
明報記者 歐陽慧恩
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發表於 2012-6-18 10:30
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