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積壓購買力爆發 料持續兩月

積壓購買力爆發 料持續兩月
http://property.mpfinance.com/cfm/pa3.cfm?File=20120213/paa01/aeaa3.txt
明報專訊】預算案及賣地計劃相繼公布後,未見再有遏抑樓市措施,加上年初銀行為爭取樓按生意,例必提供較優惠按息,農曆新年後傳統上出現的樓市小陽春終於爆發,成交量較去年農曆新年後更厲害(去年農曆新年後十大屋苑周末日最高成交量亦僅53宗)。業內人士預期,旺市可望持續約1至2個月。

過去大半年二手住宅註冊量每月平均約3000至4000宗,積壓一股強勁的購買力,適逢低息環境持續,加上施政報告欠缺調控樓市措施,令買家的入市信心增強,購買力得以爆發。

新盤開售樓市更全面回升

利嘉閣總裁廖偉強認為,由於早前的業主叫價已有所回落,加上銀行對貸款業務轉趨積極,故吸引買家加快入市步伐。他認為,目前是先旺細價物業,預計當新盤陸續開售後,將會令整體樓市更全面回升。

不過,廖亦指出,歐債危機有機會為其後的股票市場帶來影響,加上香港在第二季將要面對政府換屆帶來的影響,故年中樓市走勢會較為反覆,現時的樓市小陽春維持約一個月後,氣氛或會受觀望情緒拖累,成交將轉弱,但香港經濟仍穩定,相信換屆後,樓市成交最終會靠穩回升。

買家瘋搶「匙盤」幾沽清
http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20120213/00204_001.html
樓市閃現小陽春,促使用家湧入市,惟農曆新年前不少業主憂後市不穩,將單位轉售為租,令交吉「鎖匙盤」買少見少。其中屬新界龍頭屋苑的沙田第一城雖提供逾萬伙,現時竟只有約5個為可睇樓「鎖匙盤」,可睇樓盤源短缺,令個別投資者不惜不睇樓搶購單位,屋苑一個頂層戶剛以呎價6,400元售出,屬同類型戶近期高價。

金獅盤源勁減逾50%
另外,亦屬細價樓的大圍金獅花園,亦因盤源被消化,目前可睇樓「鎖匙盤」餘下不足5個,較農曆新年前勁減逾50%。

美聯鍾燕河稱,沙田第一城本月暫已錄逾50宗成交,令盤源按月跌約10%至約580個,用家搶購交吉盤下,扣除凶宅同層放盤,屋苑只有約5個「鎖匙盤」,部分代理為方便睇樓,往往要為同一單位配備多幾條鎖匙;另因缺盤,交投有機會減慢。

鍾氏稱,缺盤令買家搶購連約盤,沙田第一城41座有頂層連約單位,以252.8萬元沽,呎價達6,400元;另26座高層F室,剛售378萬元,呎價約6,726元,創屋苑近月新高。港置另稱,同屋苑1座低層G室,反價2萬售240萬元。

置業18劉翰鋒稱,在未有新盤補充下,大圍每個屋苑可睇樓單位僅餘3至5個,即使是提供逾2,700伙金獅花園,目前可睇樓交吉「鎖匙盤」不足5個,而農曆新年前則有逾10個;另同區豐盛苑A座高層7室,屬罕有交吉放盤,一周錄逾20組客睇樓,業主反價5萬至188萬元沽。

淘大反兩口價288萬沽
市場續錄反價、爭盤及極速成交,美聯何家豪稱,牛頭角淘大花園「筍盤」被消耗,業主趁勢反價,其中N座中層6室早前獲近10組客同時睇樓,終連反兩口價共8萬至288萬元沽。中原鮑允中稱,同屋苑F座中低層5室,獲投資者「零」議價下約275萬元購入。

德福獲四客爭購
港置陳偉宗表示,九龍灣德福花園H座低層6室,獲4組客爭購,終以約403.9萬元沽,每呎售價6,698元。該行方文偉稱,長沙灣宇晴軒3座中層B室,放盤僅三日,減價10萬即售約400萬元,呎價為約6,410元。

美聯林海成稱,荔枝角美孚新邨曾持貨10伙投資客,剛沽出2期百老滙街48號高層B室,售價約980萬元,呎價約6,152元,持貨約四年帳面賺220萬元。

祥益張才權表示,屯門市中心願意支付5%額外印花稅的放盤增加,由去年十月大約4個,增加至現時大約25個,增幅高達6倍,反映業主預料樓價續升

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高地價政策
點會大跌
股市不穩
磚頭相對更加穩陣
此乃意料中事
集思廣益凝聚力量是為茶館精神

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美聯:35屋苑交投上周倍升至281宗 創逾一年新高
2012年2月13日  18:46    財經消息

<匯港通訊>     美聯物業表示,自農曆新年後,本港二手樓市氣氛明顯好轉,二手物業交投顯著回升,剛過去的一周(2月6日至12日)全港35屋苑共錄得281宗買賣成交,比上周大幅上升約104%,重返至去年1月下旬水平,創逾一年新高。

港島區8屋苑由21宗大幅攀升至53宗,升幅達152%,九龍區10屋苑則由43宗升至90宗,亦錄得約109%的升幅。新界區上周17屋苑成交量由74宗增加至138宗,升幅為86.5%,表現未及市區。

市區不少屋苑一周交投達「雙位數」,美孚新邨以19宗居市區之首。反觀「零成交」屋苑則減少,由前一周6個進一步減少至4個,包括又一居、駿景園、大埔中心及康樂園。

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報纸佬永遠都係小題做!
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樓市如何累積購買力?        文章日期:2012年2月14日

最近樓市出現「小陽春」的價量齊升,一個重要解釋是市場累積了近一年的購買力終於釋放出來,應驗了早前投資者湯文亮提出的樓市「厄爾尼諾」現象。

所謂樓市「厄爾尼諾」現象,就是原本打算買樓的,早前因各項利淡及壓抑樓市措施,決定「睇定

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