山頂La Hacienda 內地客蝕600萬沽

【經濟日報專訊】山頂錄罕有內地炒家蝕讓，老牌豪宅La Hacienda一幢獨立屋，累積減價3,000萬元沽，現「賣殼」以1.3億元售出，連同交易費估計損手約600萬元。
1.3億「買殼」料省3055萬稅
負面消息除波及細價樓外，豪宅亦錄蝕讓。山頂La Hacienda一幢下排單號屋，實用面積2,756平方呎（建築面積3,200平方呎）。代理消息指，2012年初起放售價1.6億元，同年8月降價至1.4億元，日前最終以公司股權轉讓形式賣出，成交價1.3億元，累積減幅近19%，實用呎價4.7萬元（建築呎價4.06萬元）。由於新買家「買殼」承接，估計節省約3,055萬元的雙辣招稅項。
土地註冊資料顯示，是次賣方為一名韓姓人士，持有內地護照，於2011年斥1.28億元購入物業。有知情的代理透露，這名內地客購入物業後本來打算短綫炒賣，單位也曾經推出放租，但未有承接，於是便將物業叫價下調求售。以購入價計算，是次轉售帳面雖然微賺200萬元，但連同印花稅及佣金等，估計該名內地客要虧損約600萬元。
市場人士表示，雖然是次內地客蝕讓山頂洋房，但其實只是當初叫價過高，脫離市價水平才欠承接，加上La Hacienda是區內較舊的豪宅，樓齡接近29年，現在的成交價只屬市價水平，區內暫未見有其他業主願意大幅減價或者蝕讓。
又一村花園 2700萬易手
中原首席分區聯席董事伍國俊表示，九龍塘又一村花園花圃街47號中層B室，實用面積1,562平方呎（建築面積1,829平方呎），剛以2,700萬元易手，實用呎價1.72萬元（建築呎價1.47萬元）。

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