新盤五個月最旺兩日賣166伙　尚悅佔七成跑出

【本報訊】多個一手盤起動，引發積聚一時的購買力爆發。過去周六開賣的元朗尚悅及洪水橋溱林，儘管昨日兩盤後勁不繼，分別只錄12及5宗成交，銷情與前天兩盤共錄141宗成交出現「天與地」局面，但仍帶動整個一手市場於過去兩日成交衝上166宗水平，為五個月來最旺的周末及周日。

由於樓書資料出錯，因而押後兩個月銷售的尚悅，於過去的周六重推516伙，首日銷情凌厲，單日錄103伙，惟昨日銷情急轉直下，截至昨晚10時，單日僅錄得12宗成交，旺銷場面曇花一現後歸於平淡，兩日共賣出115伙，佔可出售單位22%。
另一邊廂，新世界發展（017）的洪水橋溱林，在剛過去的周六先賣38伙，昨承接力轉弱，截至昨晚8時，一手住宅成交網錄得5宗成交，兩日累售43伙，佔推售50伙的86%。新世界發展營業及市務總監楊文表示，買家以即供付款辦法入市的比例佔超過85%，大部份買家為港人，非本地買家僅佔數伙，項目將於短期內部署加推。
儘管兩個大型新界盤銷情走下坡，惟在發展商加快推售一手盤刺激下，過去兩天假期新盤市場仍銷逾160伙，為2月初新地（016）開賣將軍澳天晉後，一手成交最多周末及周日，尚悅佔整體一手銷量約70%。
恒地（012）在剛過去的周六開賣尚悅，首日人潮逼爆尖沙嘴美麗華商場售樓處，發展商一度實施人流管制措施。但記者昨日現場所見，下午時份，售樓處人流未算墟冚，睇樓客毋須排隊便可進入售樓處及示範單位參觀。
利嘉閣總裁廖偉強表示，政府多項招數打壓下，現時樓市客源單一，普遍以用家主導，日前新界一手盤開賣，迅速消化一批購買力後，用家購買力需時累積，而該類客源又不急於入市，加上一手盤將一個接一個推售，導致銷量集中首日後，次日交投急轉淡。他指出，以往未有一手住宅銷售條例之前，平均每月一手成交可達1,000至1,200宗，即使本月一手轉旺，料整月徘徊300至400宗，仍然處於偏低水平。二手樓市更於2月底辣招推出後，表現一蹶不振，料低迷情況將持續一段時間。

由於市場焦點聚於一手，攤薄二手客源，中原研究部數據指出，過去周六及周日十大屋苑僅錄得9宗成交，創10周新低。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，一手新盤主導，本周末又有多個新盤同時推售，吸走大量購買力，二手添壓；尤其是新界有兩個大型新盤開賣，上車客焦點轉移，嚴重影響細價二手樓成交。
美聯則指該行錄得的十大屋苑過去兩日成交下跌23%。