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chatguan88

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發表於 2013-6-27 10:10 | 只看該作者

將軍澳逾70伙劈價 康怡受波及　低市價百萬走貨

日前將軍澳一幅地皮以低市場預期最多兩成售出，地價離奇勁冧後的首日，區內二手樓市陷入癱瘓，整天未聞私樓買賣，一天內全區有多達一成半、即約70餘個放盤減價，減幅最多達一成。影響更延伸至港島藍籌屋苑，康怡花園一個大單位劈價40萬沽出，較銀行估價低最多135萬元。
記者：朱連峰

將軍澳68B1區商住地每呎樓面地價僅3,654元，較市場預計低約兩成，加上受外圍影響，將軍澳樓市雪上加霜，區內地產代理行更乘機貼出「地價低開入市良機」的宣傳標語谷生意。美聯物業高級經理馬立成表示，低地價公佈結果後首日，該公司成功聯絡區內其中約480個放盤業主，看看他們會否因應政府低價批地而調整售價，當中15%、即至少72個放盤即時調低叫價，部份減幅1.9%至10.3%。即使政府撤回將軍澳堆填區擴建計劃，鄰近堆填區的日康出城照劈價，領峯6座左翼低層B室，勁減80萬至700萬元求售，減幅達一成，為賣地後劈得最狠。
部份單位低市價放售，仍然冇人吼。馬立成稱，日出康城領都5座右翼高層B室，原開價640萬元，已低於部份銀行估價，昨再劈多一口價，至610萬元求售，較銀行估價648萬元低5.9%。

本月八成生意來自居屋客

世紀21將軍澳董事鄺志輝表示，股市不穩及加息陰霾下，很多買家已轉趨觀望，其實最近樓市已十分淡靜，本月有八成生意都是靠居屋客撐場，政府平價賣地，肯定會令將軍澳樓市雪上加廂。事實上，賣地後首日，將軍澳樓市「即時靜晒」，昨天全區僅三宗居二買賣，約20個屋苑未聞交易。
其他地區藍籌盤亦跟住劈。美聯物業高級區域經理施遠洋表示，鰂魚涌康怡花園A座高層1室，建築面積902方呎，實用710呎，原叫價990萬元，剛減至950萬元售出，較市價平逾百萬元。此單位中銀估價達1,085萬元，成交價較之低出12.4%，滙豐則估價1,012萬元。
居二盤則繼續由白表客爭餐飽。祥益地產營業主任黃肇雯表示，天水圍天盛苑A座中層6室低水盤，過去半月有超過50組客睇樓，因出售單位「話事人」不在港，遲遲未能售出。該名話事人昨從北京回港，表明120萬元以上可簽約，昨即吸引六組白表客同場競價，經過45分鐘肉博，即以160萬元、較底價高出33%易手。消息稱，何文田俊民苑F座中層9室，建築面積623方呎，實用519方呎，成交價483萬元，呎價7,753元及9,306元，創屋苑新高。
另外，嘉里（683）的土瓜灣港圖灣昨日開始接受入票認購，有指反應不俗，首日收票約37張。新世界（017）昨原價加推新蒲崗采頤花園5個車位發售，售價31萬元。另疑似內地客斥逾710萬元購入的元朗尚悅兩伙，消息指已取消交易。

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2013: 沽金, 慢慢減人仔買美元資產. 股皇: 1299 1299 1299 1299 1299

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發表於 2013-6-27 10:39 | 只看該作者

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貓哥

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發表於 2013-6-29 11:59 | 只看該作者
深水埗重建項目 收購呎價近萬


香港新聞組／香港28日電   

June 28, 2013 06:00 AM | 865 次 | 0 0 評論 | 5 5 推薦   | 電郵給朋友 | 打印





市區重建局今日宣布再推出兩個需求主導重建項目，令今個財政年度進行的需求主導重建項目增至四個。另外，市建局昨日公布今年初推出的兩個需求主導重建項目的有條件收購建議，涉及深水埗通州街／桂林街及九龍道／僑蔭街重建項目，收購建議分別為每平方呎實用面積9807及9857元，涉及的業主有75天時間考慮接受收購建議。
市建局上周向旺角新填地街重建項目提出每平方呎實用面積逾萬元的「天價」收購建議後，昨日再公布向深水埗兩個需求主導項目發出有條件收購建議，每平方呎實用面積亦逼近萬元，相等於同區七年樓齡的單位呎價。

市建局會發信予涉事的251個業權業主，需得到項目內每一地段不少於八成不分割份數業權的業主接受，並於提出有條件收購建議75天內簽署買賣協議，市建局才會進一步推展項目。


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貓哥

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發表於 2013-6-29 12:07 | 只看該作者
地產代理Ｄ數據係

>>>>>該公司成功聯絡區內其中約480個放盤業主，看看他們會否因應政府低價批地而調整售價，當中15%、即至少72個放盤即時調低叫價

班友出拿渣招迫正苦撤辣招


甘都信
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貓哥

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發表於 2013-6-29 12:14 | 只看該作者
試下用450万,買到東港城,乜都得

而家tko  600尺居屋都400万
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貓哥

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發表於 2013-7-1 10:41 | 只看該作者
【明報專訊】美國早前明確推出退市時間表，市場憂加息風險增加。不過，本港樓市因「餓盤」已久，嘉里（0683）旗下港圖灣開出紅盤，銷情繼續暢旺，昨日再售出8伙，項目迄今共錄得64宗成交，佔首批單位80伙的八成。發展商更乘勝追擊，昨日宣布加推42伙應市，大多涉及中高層單位，平均實用呎價為17,694元，價格較早前推出的單位高約15%。但若計算相若樓層單位的呎價，新價單只是比舊價單的售價稍為調高（見表）。
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