辣招威力減退 業主趕出貨 聖誕鐘沽荃中 一年炒高36%
【本報訊】政府新招威力減退，有荃灣中心業主趕在聖誕節前沽貨，止賺離場。消息指，「聖誕鐘、沽荃中」的業主，趁上車客追捧細戶機遇，將去年買入的4座413方呎細單位，即使要付SSD稅，也以259萬元沽出，扣除各項稅項及使費，仍淨袋約50萬元。
市場消化政府措施後，又再搶上車盤。美聯高級營業經理梁仲維表示，荃灣中心4座高層A室，413方呎，業主去年9月才以191萬元買入，見過去一年多，樓價具可觀升幅，因而沽售。
單位原叫價260萬元，其後只肯減價1萬元，以259萬元沽出，呎價6271元，升幅達35.6%，賬面賺68萬元。假設業主去年付樓價30%即57.3萬元作首期，連佣金及雜項，買入成本約60萬元，持有一年多沽出，扣除樓價5%SSD稅即12.95萬元及佣金等雜項開支，仍賺約50萬元。據知，新買家為今年10月開始搵樓的上車客，梁仲維說：「買家一直睇緊樓，都比政府（指新招）嚇一嚇」，惟見措施已生效一個多月，樓價沒有大幅下挫，遂拍板購入。
其中，一伙梁氏直言「殘到爆」的19座中層單位，404方呎，業主見單位質素欠佳，減價10萬元以220萬元平價沽出，買家也「預咗大執」，呎價5446元。另一伙同屬404方呎細戶，17座高層E室，則以260萬元賣出，呎價6436元，相差達18%。
沙田中心亦錄上車盤高價成交。消息指，東寧大廈中層A室，377方呎（連窗台計算），買家以330萬元買入，呎價8753元。
東頭村195萬元成交
公屋戶同錄高價個案。消息指，黃大仙東頭村中層9室，374方呎（實用面積266方呎），自由市場以195萬元成交，呎價5214元，成辣招後最貴公屋成交。原業主2010年中以109.8萬元買入，兩年半炒高78%，升幅不遜私樓，賺85萬元。
兩年前，政府首設SSD稅擊退短炒客，惟未能阻擋樓價攀升，相反，普遍業主持有單位不放售，拖累全港盤源短缺，令樓價難轉勢下挫。今年10月底，政府新一輪加強調控樓市措施，香港置業高級執行董事伍創業表示，加強版SSD稅及BSD稅的影響下，11月的二手交投已顯著回落。
按土地註冊處資料顯示，本月首10天僅錄982宗二手註冊，佔11月數字僅約一成半，估計12月將大幅下跌至約3000宗水平，料為今年1月後，11個月以來的新低水平。 |
發表於 2012-12-12 07:21
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